S ohledem na převis poptávky nad nabídkou se tradiční situace obrací a kancelářský trh lze charakterizovat jako landlord market. Tedy stav, kdy si investoři s kvalitními, moderními projekty mohou vybírat z celé řady potenciálních zájemců o prostory.

„Díky nebývalému zájmu o nové kanceláře se ve srovnání s dřívějšími léty nyní mnohem více dostávají do centra pozornosti solitérní projekty, často umístěné zcela mimo tradičních koncentrovaných kancelářských oblastí. V Praze tak již nenalezneme čtvrť, kde by neprobíhala nová výstavba,“ shrnuje Ondřej Straširybka, senior konzultant společnost 108 AGENCY, která se specializuje na trh s komerčními prostory. Firmy si tak mohou vybírat, která lokalita jim vyhovuje nejlépe. Ať již po stránce dopravní dostupnosti, tak také charakterem dané oblasti.

Letošní doplnění pankrácké pláně o více než 40 000 m2 či Karlína o 35 000 m2 představuje další rozvoj zavedených lokalit. Nový impulz a silný boom kancelářské výstavby však lze pozorovat například na Praze 6, kde Evropská ulice, potažmo prodloužení metra trasy A tvoří linii, spojující všechny připravované projekty. Ať již se jedná o AFI Vokovice v blízkosti Nádraží Veleslavín, či Bořislavka Centrum umístěné na stejnojmenné stanici. Na místě bývalé telefonní ústředny vznikající Telehouse pak zakončuje development v blízkosti Vítězného náměstí. Tato oblast však přitahuje zájem nejen developerů komerčních administrativních prostor. Počátkem května zde byla slavnostně otevřena moderní budova Českého institutu informatiky, robotiky a kybernetiky ČVUT, zároveň došlo k narovnání vztahů městské části a investora, který na místě problematického projektu známého jako Lední medvěd představí zcela novou studii, s významným podílem rezidenční funkce.

Bílé límečky budou mnohem častěji k vidění také v dříve zcela opomíjené oblasti Palmovky. S ohledem na silnou nabídku nových projektů v kontextu celého města se však právě zde ukazuje, že zájemci si vybírají skutečně pečlivě a nedůvěra vůči relativně neznámé lokalitě brzdí rychlost, s jakou se představené projekty zaplňují. Přesto lze podle dat 108 AGENCY očekávat, že se jedná o krátkodobý problém, s ohledem na registrovanou poptávku. S tím, jak zavedené společnosti narážejí na limity expanze ve stávajících budovách, hlad po nové ploše přinese mimo jiné také pozitivní efekt v rozvoji města využitím dříve průmyslových oblastí. A zpravidla k tomu nebude třeba ani začlenění takových specialit, jakými jsou například střešní běžecká dráha, fasáda filtrující okolní vzduch či soukromá marina.

Text nevyjadřuje názor redakce