Jak poznat, kdy je cena bytu, rodinného domu nebo pozemku v ideální výši s ohledem na prodej či nákup? K vytvoření představy maximálně odpovídající realitě už čtvrtým rokem slouží pohled do aktuálního vydání HB INDEX Hypoteční banky, lídra na hypotečním trhu. Právě HB INDEX totiž vychází z odhadů tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky. Tržní ceny jsou mnohem přesnější než ceny nabídkové, které klienti nalézají například v katalozích realitních kanceláří.
Objem úvěrů vzrostl o 25 procent
Poslední HB INDEX mapující první čtvrtletí letošního roku je z pohledu české ekonomiky pozitivní. Mezi obyvateli Česka roste zájem o hypoteční úvěry na pořízení vlastního bydlení, což roztáčí zájem o rezidenční nemovitosti. „Současný růst hypotečního trhu je i pro nás překvapením, ale příjemným. Za první tři měsíce letošního roku byly poskytnuty hypoteční úvěry v celkovém objemu 37 miliard korun, což představuje meziroční nárůst o nečekaných 25 %,“ uvedl Jan Sadil, předseda představenstva a generální ředitel Hypoteční banky. Za výrazným nárůstem poptávky po úvěrech na bydlení stojí dva klíčové faktory. Tím prvním jsou bezpochyby historicky nejnižší úrokové sazby u hypotečních úvěrů, tím druhým pak trend, kdy po dlouhém klesajícím období začaly ceny nemovitostí opět růst.
Například ceny bytů si podle HB INDEXu udržují tempo mezičtvrtletního růstu okolo 1 %. „Na rozdíl od loňského roku byly v prvním čtvrtletí hlavními tahouny cenového růstu mimopražské lokality. Nejvyšší nárůst cen byl dosažen v Jihomoravském a Zlínském kraji, zatímco na Pardubicku ceny mírně klesaly,“ říká Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.
U rodinných domů HB INDEX v uplynulém čtvrtletí ukázal nejmírnější nárůst ze všech segmentů trhu rezidenčních nemovitostí, přestože výstavbu v prvním kvartále letos podpořila i mírná zima. Do cen rodinných domů se již začíná promítat mírný nárůst cen stavebních materiálů. Ceny rodinných domů se tak v prvním čtvrtletí oproti tomu minulého v průměru zvýšily o 0,5 %. Směrem vzhůru mířila i cena pozemků, kde HB INDEX zaznamenal růst 0,9 %.